Objektbeschreibung
Das Casa Gava kann auf eine 500 jährige Geschichte zurückblicken. An diesem ausgesuchten Kraftplatz wurde es von der Familie Medico „Domenico Mina“ errichtet. Laut Archivaufzeichnungen in Mondovi war med. Domenico Mina der persönliche Leibarzt des turinischen Prinzen. Er bewegte sich somit in bester Gesellschaft. Für ihn kamen nur beste Lagen als Situierung seines Domizils in Hinblick auf Erreichbarkeit, Wasser und Klima in Frage.
Nach deren Ableben wurde es über Jahrhunderte ein Benediktinerkloster.
In späterer Folge wurde es zum größten Bauernhof in der Localita Gava laut Archiv „degradiert“.
Noch heute sind die 3 restaurierten Sonnenuhren, sowie der hauseigene Fluchtgang in das Castello des Nachbarortes Ciglie Zeitzeugen dieser historischen und beeindruckenden Vergangenheit.
Dank bester Baumaterialien bei der Errichtung des Gebäudes und in weiterer Folge durch die fachlich kompetente Renovierung sind keine Risse und Feuchtigkeiten vorhanden.
Für die Renovierung wurden größtenteils österreichische Handwerker mit höchstem technischen Niveau beschäftigt. (Heizung,Sanitär, Elektroinstallation etc.)
Dank ausgezeichneter Isolierung sowie der hochwertigen Fußbodenheizung ist auch ein Ganzjahresbetrieb bei geringen Heizkosten jederzeit möglich.
Aufgrund eigener Transformerstation können Spitzenzeiten im Stromverbrauch ohne Einschränkung abgedeckt werden.
Mit dem nach EU Normen errichteten Lift können die einzelnen Wohnungen barrierefrei von der Tiefgarage aus erreicht werden.
Rentabilitätsberechnung:
Gemäß Detailprognosen und bisherigen Erfahrungswerten:
Reingewinn vor Steuern pro Jahr ca. € 200.000.-
Die gesamte Infrastruktur für einen laufenden Betrieb wie ges. Bewilligungen, Personalvermittlung und Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten.
Lagebeschreibung
Inmitten eines einzigartigen Lebens- und Naturraumes bietet die Region am Rande des Weltkulturerbes vielfältige Voraussetzungen als Urlaubsdestination.
Casa Gava liegt sehr zentral in einer einmaligen Klimazone (430 ü.A.). Die ausgeprägten 4 Jahreszeiten bieten angenehme Sommer- und sehr sonnige Wintertage. In unmittelbarer Nähe liegen Mondovi, Barolo, Alba.
Das Mittelmeer mit der ligurischen Küste sowie Turin/Genua mit internationalen Flughäfen sind innerhalb einer knappen Autostunde bequem erreichbar.
Highlights sind die sonnenreichen Sommermonate, sowie die unberührte Natur mit einzigartigem Panoramablick in das Hügelland der Langhe.
Im Winter bieten sich die nahegelegenen Skigebiete für Wintersport jeglicher Art an.
Einen weltweiten ausgezeichneten Ruf hat sich diese Region des Piemonts mit edlen Weinen und ursprünglichen Speisen gemacht.
Aufgrund des Eigenbesitzes an Grundstücksfläche (ca. 130.000 m²) und Wasservorräten wäre eine Tierhaltung verschiedenster Art möglich.
Außenanlage
Die Parkanlage mit Gehwegen und Beleuchtung wurde von einem österreichischen Landschaftsgärtner geplant und errichtet. Aufgrund der vorhandenen Beleuchtung können auch ausgedehnte Abendspaziergänge unternommen werden.
Neben einem renovierten Naturteich mit über 1000 m2 Wasserfläche mit Fischbesatz und Bootsanlegestelle für Gondel, ist weiters auch ein biologisch hochwertiger Naturschwimmteich mit modernster Filteranlage für Badevergnügen vorhanden.
Alternativ ist auch ein beheizbarer Swimmingpool mit den Maßen 10 x 4 Meter sowie ein hochwertiger Whirlpool für Badegäste ostseitig des Anwesens angelegt.
Weiters beherbergt das neuwertige Saunahaus eine finnische Sauna sowie eine Dampfsauna.
Die gesamten Fahr- und Parkbereiche wurden mit Granitsteinpflaster bzw. Porphyr Pflastersteinen
ausgebildet. Dank aufwändiger Unterkonstruktion sind die Zufahrten auch für Schwerlastfahrzeuge geeignet.
Die hauseigenen umliegenden Grünflächen in der Größenordnung von ca. 130.000.- m2 könnten für Tiere, Haselnußplantagen oder Weinanbau ectr. herangezogen werden.
Seit Jahren werden die Flächen gegen geringes Entgelt an Bauern zur Nutzung (Grasernte) vermietet. Somit sind die Flächen bestens gepflegt und es werden in der umliegenden Gegend keinerlei Pflanzenschutzmittel verwendet.
Impressionen
Kontakt
Eigentümer
Privatperson
Bösch Berndt, Am Moosbach Nr. 5 Top 14 A-6890 Lustenau, Austria
Casa Gava S.R.L.
Localita Gava No. 1
12060 Bastia Mondovi (CN)
Mail: info@piemont.at
Ansprechpartner deutsch – Berndt Bösch: +43 664 2041005
Ansprechpartner italienisch/englisch – Edgar Mäder: +39 335 5917454